ما مقدار زيادة حد القرض المطابق لـ Fannie & Freddie لعام 2023؟

0

بواسطة المخاطر المحسوبة على 8/03/2022 11:54:00 ص

اليوم ، في النشرة العقارية المحسوبة للمخاطر: ما مقدار زيادة حد القرض المطابق لـ Fannie & Freddie لعام 2023؟

مقتطفات من خطاب:

مع ارتفاع أسعار المساكن بشكل حاد مرة أخرى خلال العام الماضي ، فإن السؤال المثير للاهتمام هو: ما مقدار زيادة حدود القرض المطابقة لـ Fannie & Freddie (CLL) لعام 2023؟ وكم ستزيد حدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية المؤمن عليه؟

أولاً ، هناك حدود مختلفة للقرض في مناطق جغرافية مختلفة. هناك أيضًا حدود مختلفة للقرض اعتمادًا على عدد الوحدات (من 1 إلى 4 وحدات). على سبيل المثال ، تبلغ قيمة CLL حاليًا 647.200 دولارًا أمريكيًا للعقارات المكونة من وحدة واحدة في المناطق منخفضة التكلفة. بالنسبة إلى مقاطعة لوس أنجلوس ، تبلغ قيمة CLL 970.800 دولار للخصائص المكونة من وحدة واحدة (أعلى بنسبة 50٪ من CLL الأساسي).

يوضح هذا الرسم البياني CLL منذ عام 1979. لم يتغير CLL من عام 2006 حتى عام 2016.

مطابقة حد القرضيعتمد التعديل على قيمة مؤشر أسعار المنازل في الربع الثالث مقسومة على الربع الثالث في العام السابق. مؤشر FHFA هو مؤشر مبيعات متكرر ، مشابه لمؤشر Case-Shiller.

حاليًا لدينا فقط بيانات عن الربع الأول من عام 2022 للمؤشر الفصلي (بزيادة 17.5٪ عن الربع الأول من عام 2021) ، وارتفع مؤشر الشراء فقط بنسبة 18.3٪ حتى مايو 2022.

نحتاج إلى بيانات أسعار المنازل حتى سبتمبر 2022 لحساب الحد المطابق للقرض لعام 2023. وسيتم إصدار هذه البيانات ربع السنوية في أواخر نوفمبر.

بناءً على التغير الحالي في سعر المنزل على أساس سنوي ، يمكن أن يكون CLL قريبًا من 760.000 دولار في عام 2023. ومع ذلك ، يتباطأ نمو أسعار المنازل على أساس سنوي بشكل واضح ، ومن الممكن أن يكون CLL في من الأدنى إلى المتوسط ​​700 ألف دولار لعام 2023.

هناك الكثير في المقال. يمكنك الاشتراك على https://calculatedrisk.substack.com/